Membangun atau merombak rumah bisa sangat melelahkan bagi seorang pemula. Berikut adalah 10 tips yang harus diikuti saat merenovasi atau membalik rumah.
Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan saat merombak, berinvestasi, atau “membalik” rumah. Untuk seorang pemula, ini bisa segera menjadi proses yang luar biasa dan Anda dapat dengan mudah kehilangan uang yang telah Anda jaga dengan hati-hati.
Berikut adalah beberapa tips jika Anda ingin merombak rumah (beli rumah, perbaiki lalu jual kembali untuk mendapatkan keuntungan)
DAFTAR ISI
10 Tips Sebelum Bangun Atau Renovasi Rumah
Jika Anda tertarik pada investasi real estat, Anda mungkin memikirkan ide untuk membeli dan menjual rumah. Saya telah melakukan ini untuk sementara waktu dan berikut adalah beberapa tips untuk Anda.
1. Sewa kontraktor umum (GC)
Jika Anda tidak tahu apa-apa tentang konstruksi, saya sarankan Anda untuk menyewa kontraktor umum (GC). Kontraktor terkemuka akan mengunjungi Anda di tempat dan melihat properti subjek. Anda harus bisa mendapatkan beberapa perkiraan untuk perbaikan.
Pastikan dia berlisensi dan diasuransikan. Dapatkan salinan lisensi kontraktor mereka. Jangan mencoba memikirkannya dengan berpikir Anda akan melakukan semuanya sendiri dalam 4 minggu dengan anggaran $10,000.00.
2. Atur pinjaman selama 1 tahun
Minta pinjaman bunga saja selama 1 tahun sambil mengatur keuangan Anda dengan pemberi pinjaman. Pembayaran Anda akan lebih rendah. Jika karena alasan tertentu dibutuhkan lebih dari satu tahun untuk menjual rumah, Anda dapat mendaftar untuk satu tahun lagi. Pastikan Anda mengkonfirmasi ini dengan bank Anda.
3. Hitung biaya pinjaman
Pastikan Anda menghitung biaya tercatat untuk pinjaman Anda. Dengan melakukan ini, Anda akan membiayai pembayaran dan dapat menarik dari bank saat pembayaran jatuh tempo. Jumlah pembayaran yang dapat Anda tambahkan tergantung pada loan to value (LTV). Ini akan membuat Anda keluar dari saku selama beberapa bulan. Semoga propertinya laku.
4. Berikan uang tambahan
Ketika Anda menerima perkiraan dari kontraktor, tambahkan sekitar 3-5%. Saya tidak menyarankan bahwa kontraktor Anda mencoba menipu Anda. Kenyataannya semua anggaran (ketika membalik rumah) sudah habis. Jadi hitung dulu agar Anda tidak terkejut di akhir.
5. Hubungi pihak asuransi
Hubungi perusahaan asuransi Anda untuk mendapatkan jumlah premi dan tambahkan nomor tersebut ke pinjaman Anda. Menarik dari pinjaman saat pembayaran jatuh tempo.
6. Pastikan Anda memperhitungkan biaya utilitas
Pertimbangkan musim dan jenis utilitas yang dimiliki properti. Anda mungkin perlu menambahkan lebih banyak atau lebih sedikit tergantung pada Anda.
7. Evaluasi dengan kuat pasar tempat Anda berinvestasi
Kerjakan pekerjaan rumah Anda dan lihat untuk apa properti lain dijual. Terlalu sering saya melihat orang masuk ke bisnis ini, terlepas dari semua yang ada, dan kemudian mereka mencoba menjual lebih dari yang mereka anggarkan.
Tambahkan semua nomor Anda bersama-sama.
8. Pergi bekerja setiap hari atau setidaknya setiap hari
Jika Anda tidak punya waktu untuk melakukan ini… maka jangan membalik rumah. Apakah Anda melakukan pekerjaan atau GC, proyek akan berjalan lebih lancar, tetap mendekati anggaran, dan selesai tepat waktu. Ini wajib jika Anda menggunakan GC. Dia membutuhkan pendapat Anda setiap hari.
9. Pilih semua warna Anda sebelum Anda mulai
Tuliskan semuanya dan pastikan GC Anda memiliki salinannya. Penting untuk bekerja tepat waktu. Jika ada pesanan khusus yang diperlukan, Anda akan tahu sebelumnya. Belum lagi jika Anda harus tidak ada untuk beberapa jenis keadaan darurat … semua orang masih bisa bekerja.
10. Berikan kerangka waktu yang masuk akal
Pertimbangkan hari libur dan cuaca. Jangan menipu diri sendiri. Jadilah realistik. Jangan berharap ada orang yang bekerja pada Hari Natal selain Anda.
Saya memiliki belokan baik dan buruk. Setiap flip memiliki kejutan. Dengan yang terbaru, saya menemukan 200 kelelawar di atap. Saya mengeluarkan biaya $ 1.800 untuk menghapusnya dan saya tidak memiliki biaya itu dalam anggaran.